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分戶驗(yàn)收怎么驗(yàn)？

發(fā)布時(shí)間：2024-03-07

分戶驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，對每戶住宅套內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)、實(shí)體觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查，并形成驗(yàn)收記錄的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)。

2024分戶驗(yàn)收內(nèi)容及程序

新版分戶驗(yàn)收管理辦法中將之前一次分戶驗(yàn)收分為兩個(gè)階段進(jìn)行：主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收階段和竣工驗(yàn)收階段；要求有條件的地區(qū)試點(diǎn)開展邀請購房人參與分戶驗(yàn)收；鼓勵(lì)建設(shè)單位委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)力量參與分戶驗(yàn)收；要求工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)加強(qiáng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查；將分戶驗(yàn)收與“一證兩書”制度結(jié)合，對分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行質(zhì)量信息公示并告知購房人。關(guān)于分戶驗(yàn)收的內(nèi)容及程序，規(guī)定如下：

01分戶驗(yàn)收內(nèi)容

分戶驗(yàn)收分為兩個(gè)階段進(jìn)行：主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。

（一）主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗(yàn)收。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、住宅套內(nèi)空間形成后，應(yīng)按計(jì)劃、方案對每戶住宅的結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行專門驗(yàn)收。合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。開展穿插施工的項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況分段組織驗(yàn)收。內(nèi)容主要包括：

1. 樓地面、墻面和天棚混凝土觀感質(zhì)量；

2. 裝配式構(gòu)件安裝觀感質(zhì)量；

3. 二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量；

4. 室內(nèi)主要空間尺寸偏差；

5. 室內(nèi)水電安裝預(yù)留預(yù)埋觀感質(zhì)量。

（二）竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對每戶住宅觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。內(nèi)容主要包括：

1. 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

2. 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

3. 門窗安裝質(zhì)量；

4. 防水工程質(zhì)量；

5. 建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

6. 給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7. 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

8. 欄桿、護(hù)欄等強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施設(shè)置與安裝質(zhì)量；

9. 吊頂、隔斷、墻面飾面、樓地面飾面、門窗、木作、廚衛(wèi)、電氣、消防、安防、智能化工程等其它內(nèi)容。

02分戶驗(yàn)收程序

分戶驗(yàn)收小組由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人等人員組成，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為分戶驗(yàn)收小組組長。分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：

（一）施工單位自檢。施工總承包單位完成設(shè)計(jì)和合同約定的相關(guān)施工內(nèi)容后，應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢，并在住宅工程樓地面、墻面相應(yīng)部位做好暗埋水、電、暖管線區(qū)域標(biāo)識(shí)和標(biāo)高測定定點(diǎn)標(biāo)識(shí)，配電控制箱（盤）電氣回路標(biāo)識(shí)等。

（二）施工單位申請分戶驗(yàn)收。施工單位自檢合格后向監(jiān)理單位提交書面申請（附表1），經(jīng)監(jiān)理單位審核通過后報(bào)送建設(shè)單位。

（三）建設(shè)單位組織驗(yàn)收。建設(shè)單位組織相關(guān)人員，按照預(yù)先制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》配備必要的檢查工具、檢測儀器，開展驗(yàn)收工作。

分戶驗(yàn)收以實(shí)體測量、觀感目測等方式為主，輔以功能性檢測手段，應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行記錄，對每戶存留5至10張照片資料。照片資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)間、樓棟編號、房屋編號、參驗(yàn)人員等。

（四）質(zhì)量問題處置。對分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組應(yīng)書面通知責(zé)任單位整改，對整改問題的描述應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，有定量數(shù)據(jù)。質(zhì)量問題全部整改完成并經(jīng)監(jiān)理單位或建設(shè)單位確認(rèn)后，方可認(rèn)定該戶房屋分戶驗(yàn)收合格。驗(yàn)收小組應(yīng)留存質(zhì)量問題整改前后的對比照片。

（五）形成驗(yàn)收結(jié)果。建設(shè)單位應(yīng)按要求對分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行質(zhì)量信息公示，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》張貼于戶內(nèi)醒目位置，并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件。鼓勵(lì)建設(shè)單位將分戶驗(yàn)收記錄制作成二維碼等形式，便于購房人通過手機(jī)掃碼等方式查看、留存。

附:住建廳通知原文

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)全省住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收管理，強(qiáng)化建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任，落實(shí)各方主體責(zé)任，推動(dòng)住宅工程品質(zhì)全面提升，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，對每戶住宅套內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)、實(shí)體觀感、使用功能質(zhì)量等進(jìn)行檢查，并形成驗(yàn)收記錄的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)。

第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)依法開工建設(shè)的新建商品住宅和保障性住宅工程。

第四條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省分戶驗(yàn)收的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。縣級及以上住建主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（包括實(shí)際履行工程質(zhì)量監(jiān)督職能的隊(duì)、站、服務(wù)中心等機(jī)構(gòu)，下同）具體實(shí)施分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理。

第五條建設(shè)單位應(yīng)將做好分戶驗(yàn)收作為落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任的重要內(nèi)容和具體實(shí)踐，應(yīng)督促施工、監(jiān)理等單位落實(shí)分戶驗(yàn)收工作責(zé)任。

建設(shè)單位應(yīng)牽頭實(shí)施分戶驗(yàn)收，會(huì)同施工、監(jiān)理、物業(yè)（已確定物業(yè)公司的項(xiàng)目）等單位，成立分戶驗(yàn)收工作小組，編制分戶驗(yàn)收方案，對分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量負(fù)總責(zé)。

第六條分戶驗(yàn)收分為主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。

（二）竣工驗(yàn)收階段分戶驗(yàn)收。單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對每戶住宅觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行。

第八條《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》應(yīng)明確分戶驗(yàn)收的具體程序、標(biāo)準(zhǔn)、成員等。

鼓勵(lì)建設(shè)單位邀請部分業(yè)主代表或委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)力量參與驗(yàn)收。試點(diǎn)投保工程質(zhì)量保險(xiǎn)的住宅工程，鼓勵(lì)受委托的工程質(zhì)量保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理（TIS）機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收。

第九條分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

（一）主體結(jié)構(gòu)階段的分戶驗(yàn)收內(nèi)容

1.樓地面、墻面和天棚混凝土觀感質(zhì)量；

2.裝配式構(gòu)件安裝觀感質(zhì)量；

3.二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量；

4.室內(nèi)主要空間尺寸偏差；

5.室內(nèi)水電安裝預(yù)留預(yù)埋觀感質(zhì)量。

（二）工程竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收內(nèi)容

1.室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

2.樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

3.門窗安裝質(zhì)量；

4.防水工程質(zhì)量；

5.建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

6.給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

8.欄桿、護(hù)欄等強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施設(shè)置與安裝質(zhì)量；

9.吊頂、隔斷、墻面飾面、樓地面飾面、門窗、木作、廚衛(wèi)、電氣、消防、安防、智能化工程等其它內(nèi)容。

第十條每套住宅驗(yàn)收完畢，建設(shè)或監(jiān)理單位負(fù)責(zé)據(jù)實(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表2），住宅工程中實(shí)際存在的檢查子項(xiàng)均不得甩項(xiàng)、漏項(xiàng)；分戶驗(yàn)收合格后，監(jiān)理單位按單位工程匯總分戶驗(yàn)收情況，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表》（附表3），對本階段分戶驗(yàn)收作出結(jié)論。各方參驗(yàn)人員應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄及匯總表上簽字確認(rèn)，其中總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理還應(yīng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表》應(yīng)加蓋公章。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表》一式4份，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位分別留存1份，另1份報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)納入工程竣工驗(yàn)收檔案。

第十一條對依法納入監(jiān)督范圍的住宅工程，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理，應(yīng)將分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查納入計(jì)劃，并作為重點(diǎn)監(jiān)督內(nèi)容。分戶驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查。

（一）抽查分戶驗(yàn)收程序、資料。重點(diǎn)抽查分戶驗(yàn)收的人員資格、人員配備是否符合要求，分戶驗(yàn)收方案是否落實(shí)，驗(yàn)收小組提出的質(zhì)量問題是否整改閉合，分戶驗(yàn)收記錄和匯總表中的簽字、蓋章是否齊全等。

（二）抽查現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量。加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查，開展分戶驗(yàn)收結(jié)果比對性復(fù)核。現(xiàn)場實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督抽查時(shí)，每個(gè)單位工程隨機(jī)監(jiān)督抽查不少于5戶，每種戶型至少抽查1戶，且頂層、底層各至少抽查1戶；其中，進(jìn)行比對性復(fù)核不少于3戶。對于群體工程可以適當(dāng)減少抽查和比對性復(fù)核樣本，但總量不得少于10戶，每種戶型抽查不應(yīng)少于1戶，且頂層、底層各不少于1戶。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)可對分戶驗(yàn)收監(jiān)管實(shí)施差異化管理。

（三）分戶驗(yàn)收監(jiān)督抽查結(jié)果處置。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求、安全和使用功能不滿足要求、相關(guān)單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假等情況，應(yīng)責(zé)令整改。必要時(shí)，應(yīng)要求建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。

第十二條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要求重新組織的分戶驗(yàn)收應(yīng)實(shí)施“提級驗(yàn)收”，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場駐點(diǎn)督導(dǎo)。

第十三條各地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在《湖北省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督系統(tǒng)》中開展分戶驗(yàn)收監(jiān)督工作，省廳利用信息系統(tǒng)對相關(guān)工作情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并將結(jié)果作為對各級工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)考核的重要指標(biāo)。

第十四條各地可結(jié)合實(shí)際制定分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則，但不能簡化程序或降低標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期為5年。原《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》自本辦法發(fā)布之日廢止。

附表：

1. 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請表》

2. 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》

3. 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況匯總表》

上一條：施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理

下一條：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收全流程